Esta en busca de una propiedad a punto de ser embargada, conocida como “short sale”?  Compartire con ústed los pasos a seguir para que tenga una experiencia placentera.

Una propiedad en “short sale” es una casa que esta a la venta por menos de lo que el dueño le debe al banco, por ejemplo: si los dueños deben 500,000 dólares, como el mercado ahorita esta a la baja, lo más probable es que la propiedad valga 450,000, y por razónes ajenas a nuestro conocimiento, los dueños tiene que venderla, entonces el banco esta dispuesto a aceptar ofertas por debajo de la deuda.

Si ústed anda en busca de una propiedad de estas “short sale” y encontró una que le guste, no pierda tiempo, haga una oferta razonable, actualmente  con el mercado inmobiliario a la baja, estará haciendo una muy buena inversión.

Regresemos a nuestro ejemplo anterior, la casa que le gusto vale 450,000 dólares, pongase de acuerdo con su agente sobre que tipo de oferta hacer.  Es importante que sepa que ni el agente que representa al vendedor, es decir al dueño de la casa, ni el banco, están obligados a decirle a ústed cuál es el valor de la propiedad, por eso es importante que ústed discuta con su representante que tipo de oferta hacer, su representante tiene acceso a información que podrá darle una mejor idea del valor actuál de la propiedad, una vez tenga esta infromación, haga una oferta lo mas pronto posible, si el banco la rechaza, haga otra inmediatamente, recuerde, no pieda tiempo haciendo ofertas fuera de la realidad, al hacer esto, esta permitiendo que otras personas interesadas en la misma propiedad hagan, quiza una oferta mejor que la suya. 

Si su agente de bienes raíces le dice que el valor de la casa es de 450,000 dólares, ofrezca unos 20,000 dólares menos, de esta manera ústed le manda el mensaje al banco de que es un comprador serio.  Con una oferta de esta magnitud, lo mas probable es que tenga más oportunidad de que el banco la acepte.

El siguiente paso es esperar a que el banco le responda.  Tenga todos su documentos en regla y empieze a empacar porque una vez el banco acepte su oferta, tardará unos 30 días para cerrar el trato.